Afganistan

Nieruchomość na sprzedaż w Afganistanie

Afganistan jest krajem śródlądowym. Jego stolicą jest Kabul. Graniczy na zachodzie z Iranem, na południu i na wschodzie z Pakistanem, na północy z Turkmenistanem, Uzbekistanem i Tadżykistanem oraz z Chinami w regionie położonym dalej na wschód od kraju.

Kupno nieruchomości lub sprzedaż w Afganistanie nie jest łatwe. W Afganistanie, rozdartym przez dziesięciolecia wojną wewnętrzną, wciąż mieszka około 30 milionów ludzi. Według danych Banku Światowego ponad jedna trzecia populacji żyje poniżej granicy ubóstwa, praktycznie niezdolna do zaspokojenia potrzeb żywieniowych i mieszkaniowych. Afganistan zajmuje 23 miejsce na liście najbiedniejszych krajów na świecie w czasopiśmie Global Finance, a Transparency International nazwał go siódmym najbardziej skorumpowanym krajem na świecie.

Jedną z głównych cech lokalnego rynku jest jego chaotyczna natura. Afganistan nie ma systemu rejestracji gruntów, a według Międzynarodowej Administracji Handlu USA około 80% transakcji jest nieformalnie zamykanych bez dokumentów potwierdzających własność sprzedawcy, który chce sprzedać swoją nieruchomość na sprzedaż w Afganistanie.

To jest powód, dla którego ta sama działka jest często własnością różnych właścicieli, podczas gdy lokalne sądy nie są w stanie skutecznie rozwiązać takich sporów. Ogólnie rynek jest regulowany swobodnie, a kontrowersyjne i niekompletne przepisy prawne oraz prawnicy zajmujący się nieruchomościami, którzy nie posiadają niezbędnych umiejętności.

W połowie 2000 roku Kabul przeżywał boom budowlany, podczas którego powstały pierwsze domy dla międzynarodowych ekspertów, pracowników ambasady, prawników i urzędników państwowych. Kiedy jednak koalicja NATO ogłosiła decyzję o opuszczeniu Afganistanu, atrakcyjność inwestycji kapitałowych dramatycznie spadła. Wiele projektów zostało zawieszonych, a ceny nieruchomości na sprzedaż w Kabulu spadły o 30-50% w ciągu kilku miesięcy.

Nie oznacza to jednak całkowitego braku popytu na nieruchomości w dzisiejszym Afganistanie. Według oficjalnych danych w latach 2004–2017 liczba ludności kraju wzrosła o prawie 40%. Populacja kapitału wzrosła o 25% w ciągu ostatnich pięciu lat, z 3,2 miliona do 4 milionów. Mieszkańcy obszarów wiejskich uciekają do Kabulu w poszukiwaniu zatrudnienia oraz lepszego i bezpieczniejszego środowiska życia.